Lorsque l’on parle d’investissement locatif, il peut s’agir de différents types de locations :
- Une résidence secondaire mise en location lorsque vous n’y êtes pas
- Un appartement ou une maison mise en location toute l’année
- Une chambre dans votre résidence principale
- Un complexe avec chambre d’hôtes
- Une résidence tourisme
Attention : La chambre d’hôtes ou résidence tourisme ou tout autre type de location avec prestations de services tels que le petit-déjeuner, le nettoyage des locaux, la fourniture de linge de maison, font partie du régime de la para-hotellerie et non de la location meublée professionnelle. La suite ne concerne donc pas ce type d’investissement locatif.
Pour rappel, vous avez le choix entre la LMP et la LMNP dont voici les différences :
- LMNP: Moins de 23 000 € de revenus locatifs ou Plus de 23 000 € de revenus locatifs (salaire > revenus locatifs)
- LMP : Plus de 23 000 € de revenus locatifs, qui correspond à votre revenu principal, le plus important. (Salaire < revenus locatifs)
NB : Si vous avez des revenus locatifs de plus de 23 000 € mais que votre salaire reste supérieur à cette somme, vous avez donc le choix entre LMP et LMNP.
